Как снять квартиру

Снять квартиру с Агентством недвижимости или самостоятельно?

1.  Конечно первым доводом снять квартиру без посредников-это мысль о том,что это будет дешевле.Найти объявление "сдается без посредников" не сложно-эти объявления висят на информационных досках или в интернете.Но не всегда можно попасться на порядочного хозяина,если конечно он и есть собственник.Бывает так,приезжаешь на квартиру-там милый хозяин,низкая стоимость аренды,комиссию агентству платить не надо-ну просто экономия на экономии.А через два дня вас выгоняют и естественно деньги возвращать не будут.В итоге у вас даже нет договора аренды,чтобы подтвердить на каком основании вы там жили!Или хозяин квартиры оказывается не собственником.Все равно итог один-вы оказываетесь на улице без денег и какого либо доказательства своей правоты.
2.  Второй довод снять квартиру без посредников - взяли деньги и ничего не нашли.Есть "агентства",которые хотят получить с вас комиссию до того как вы подписали договор с хозяевами.Раньше подобные конторы именовали себя информационными агентствами и прикрывали свою деятельность тем, что они и не обязаны найти вам квартиру. Они продают информацию. Сейчас такие "агентства" довольно сильно распространены.Их единственный признак - все они просят денег до того как покажут вам квартиру. Если вам предлагают оплатить услуги агентства до того как вы поехали на просмотр, сразу уходите. Не важно, что при вас звонят в квартиру и уточняют, что она свободна и не важно, что обещают в случае отказа подобрать другой вариант или вернуть деньги.
   У агентств, которые действительно работают на рынке аренда, схема такая: вам подбирают варианты, вы вместе с агентом едете на просмотр.Если вам квартира нравится,то подписывается договор с хозяевами, и подписав договор, выплачиваете комиссионное вознаграждение агентству.
   
   

   Честность прежде всего !!

Не стоит говорить агенту, что квартира не нравится, а потом возвращаться и пытаться договориться напрямую с собственником.Хозяева квартир обращаются в агентство не столько ради поиска арендаторов, сколько для того, чтобы иметь поддержку в случае возможных проблем. И если все же вы попробуете обойти риэлтора,то будьте уверены,что упадет тень на вашу порядочность и вызовет вполне законные опасения хозяев на счет вашей порядочности и по отношению к ним. Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев вам под каким-нибудь предлогом откажут. После этого расскажут агенту, и тот перестанет с вами работать.Потеря вашего времени.

Время

Как правило,квартиры обычно сдаются в течение нескольких просмотров. В день таких просмотров может быть до 6-7.И поэтому,если квартира вам нравится,то конечно лучше не откладывать заключения на другое время,т.к приедут другие и могут снять сразу.Это очень неудобно, но факт - времени на раздумья обычно нет.

Собственник

Но перед тем как заключать договор, нужно выяснить является ли хозяин собственником.Это подтверждается право-устанавливающими документами на квартиру.

Договор

ВСЕГДА СОСТАВЛЯЙТЕ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
В дальнейшем это избавит вас от всевозможных недоразумений.
К примеру, вы сняли квартиру, переехали,но через две недели приходит хозяин и объявляет вам новость, которую буквально вчера узнал,что прогадал пустив вас так дёшево, и что на самом деле, его квартира стоит дороже.Это одна из ситуаций, которая может с вами произойти при найме квартиры в аренду. Но вероятность такого исхода можно свести к минимуму. Для этого достаточно следовать нескольким правилам.Мы расскажем Вам, как нужно снимать квартиру, какие документы должны быть у хозяина.
Заблуждение арендатора состоит в том, что хозяин квартиры может выселить его в любое время. Это не так. Наймодатель не имеет права выселять нанимателя до истечения срока действия договора.Выселить вас раньше срока могут только в судебном порядке, в случаях, установленных законом или в случаях, нарушающих условия договора.

Посещаемость хозяина

Хозяин имеет право проверять состояние квартиры один раз в месяц. Договаривайтесь,чтобы арендодатель может прийти в любой день, только не в ночное время и обязательно по предварительному звонку за сутки, чтобы Вы могли спланировать свои дела и принять его. Обычно такой контроль совмещается с внесением арендной платы за очередной период.

Опись имущества

Опись имущества - документ, который является приложением к договору найма. В нем перечисляется все имущество, передающееся жильцу во временное пользование вместе с квартирой.Прежде чем подписать этот документ, жильцу лучше всего проверить, как работает телевизор, стиральная машина, открываются ли дверцы шкафа и т. д.
При возврате квартиры переданное жильцу имущество проверяется по описи. Обязанность нанимателя - возвратить его в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа.

Некоторые детали

Выясните каким образом складывается арендная плата. Должна происходить фиксированная плата за квартиру, дополнительно за электричество и междугородние переговоры.Если идет минимальная абонентская плата с повременной оплатой исходящих звонков, значит, вам и их придется оплачивать.Обязательно снимите показания электросчетчика и запишите их в ваш договор аренды. В этом же договоре хозяин расписывается в получении от вас арендной платы.

Но есть мнение, что агенты специально накручивают цены на квартиры, чтобы получить большую комиссию.Агенту ,на самом деле,выгодно сдать квартиру не подороже, а побыстрее.Квартира может рекламироваться несколько недель и не приносить никакой прибыли.А затраты на рекламу довольно большие.Поэтому,чтобы предложить вам хорошие варианты квартир,агентствам приходится вкладывать немаленькие деньги.
И наконец, у агентства несколько больше возможностей для поиска квартир, чем у вас. Свежая и полная информация содержится в риэлторских базах данных.